Großzügige Souterrain-Wohnung mit traumhaftem Panoramablick in Bad Wildbad

Panoramablick
Idyllisch und ruhig
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Raum 4
Diele
Raum 4
Treppenhaus im UG
Naturwiese
.
Badezimmer m. Badewanne
Duschbad
Blick von oben
Grundriss
Außenbereich im UG
KFZ-Stellplatz
Außenansicht
DSCN0461
rund ums Haus
Zugang zum Hauseingang
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Eckdaten

Kennung 5830
Objektart Souterrain
Lage 75323 Bad Wildbad
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 118 m²
Kaufpreis 179.900,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) *Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und vom Käufer zu bezahlen.

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin
Tel. +49 7251 6187228
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Wohngeld 380,00 €
Baujahr 1965
Etagenzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


235
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 235 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.03.2024

Objektbeschreibung

In traumhafter, ruhiger und idyllischer Aussichtslage befindet sich diese 5-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Blick über Bad Wildbad. Die Wohneinheit besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die Licht durchfluteten Räume mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und teilt sich wie folgt auf:

+ 5 Wohnräume
+ Küche
+ Diele
+ 2 Bäder - 1 x mit Dusche - 1 x mit Badewanne
+ separate Dusche
+ zwei separate WCs
+ Hauswirtschaftsraum mit diversen Anschlüssen

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet wurde und ist durch das gemeinsame großzügig gestaltete Treppenhaus zu erreichen. Sie bietet seinen Bewohnern großzügige Platzverhältnisse, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, auch gewerblich, erlauben.
Die Wohneinheit selbst befindet sich im unrenovierten bzw. unsanierten Zustand und eignet sich optimal für Familien mit handwerklichem Geschick.
Teilweise wurden Renovierungen bzw. Sanierungen am Wohnhaus durchgeführt. Diese sind unter der Rubrik "Ausstattung" aufgeführt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ausstattung

Stellplätze: 1
Treppenhaus: gepflegt, Stahltreppe mit Steinboden + Stufen
Erdgeschoss: = UG - Wohneinheit, auch als Gewerbe nutzbar
Obergeschoss: Wohneinheit
Dachgeschoss: Wohneinheit
Heizung: Öl-Zentralheizung
Telefon+Internet: Telekom
Terrassen: vorhanden (Gemeinschaftseigentum)
Fenster: Holzfenster
Haustür: Holz
Sanitäre Einrichtungen: 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Tageslicht-Duschbad, sep. WC´s
Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen
Garten/Vorgarten: Naturgarten/Wiese, begrünt
Bepflanzung: Sträucher, Bäume, Rasen
Zuwege/Hofe: gepflastert
Lage: ruhige, idyllische Hanglage mit traumhaftem Blick über Bad Wildbad
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Nutzfläche Sonstiges: Kellerabteil

Renovierungen + Sanierungen:
2000: Einbau einer neuen Heizungsanlage (BJ 1999)
2018: Kellergeschweißter Tank mit Innenhülle, Vakuumleckanzeigegerät, Tankvolumen: 6.000l
2018/2019: Installation eines Stromanschlusses (Steckdose) und Beleuchtung im Tankraum, Einbau eines Zwischenzählers für den Allgemeinstrom
2018/2019: neue Zirkulationspumpe sowie eine Heizungsoptimierung zur Einsparung von ca. 20% des Verbrauchs

Lage

Bad Wildbad - im Herzen des Schwarzwalds - Kurstadtflair und ländliche Idylle

Die Kurstadt Bad Wildbad mit derzeit 10.700 Einwohnern inkl. der dazugehörigen Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald.

Hier finden Sie alles, was zu einem abwechslungsreichen Aufenthalt gehört: Heilkräftige Thermalquellen in attraktiven Bädern, eine breite Palette rund um Gesundheit, Wellness und Beauty, Kulturereignisse, liebevoll gepflegte Kuranlagen, eine Fußgängerzone zum Shoppen und Flanieren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheke, Tankstelle, Postfilialen, Kreditinstitute und verschiedene Einzelhandelsläden sind im Ort zu erreichen.
Cafés, Eisdielen, Restaurants und weitere Vergnügungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Stadtbahn (S6) ermöglichen Ihnen eine angenehme Fahrt in die Nachbarortschaften sowie regelmäßige Direktverbindungen von und nach Karlsruhe.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
--------------------------------------
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe“
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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