Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in Traumlage in Bad Wildbad

Panorama pur
Panorama pur
Blick ins Grüne
DSCN0408
Esszimmer
Küche
hell
separates WC
Duschbad
separate Dusche
Helles Ambiente
Zugang zum Balkon
Büro
großer Balkon
Grundriss .
Schlafzimmer
Büro
Panorama pur
Diele
Treppenhaus
Ansicht
von oben
Hauseingang
Zugang
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Eckdaten

Kennung 5831
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 75323 Bad Wildbad
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 101 m²
Kaufpreis 166.900,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und fällig. Der Käufer hat eine Provision von 4,76% inkl. MwSt. zu zahlen.

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin
Tel. +49 7251 6187228
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet nein
Wohngeld 330,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1965
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
0
200
>400


235
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 235 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.03.2024

Objektbeschreibung

Die schmucke Licht durchflutete Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in einem gepflegten 3-Parteien-Haus, im Jahre 1965 massiv erbaut, in ruhiger und idyllischer Hanglage mit Panorama-Blick über den Dächern von Bad Wildbad.
Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern und 2 Balkonen, eignet sich die Wohneinheit auch optimal für eine Familie.

Die Dachfenster sowie der Südost- und Südwestbalkon schaffen eine warme und helle Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
+ 5 Zimmer, teilweise Zugang zu den Balkonen
+ Diele
+ 1 Tageslicht-Duschbad
+ separate Dusche
+ separates WC
+ Abstellraum
+ Küche mit Einbauschränken + Dachfenster
+ 2 Balkone (Südost und Südwest)

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz und die gemeinschaftliche Gartennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplätze: 1
Treppenhaus: gepflegt, Stahltreppe mit Steinboden + Stufen
Erdgeschoss: = UG - Wohneinheit, auch als Gewerbe nutzbar
Obergeschoss: Wohneinheit
Dachgeschoss: Wohneinheit
Heizung: Öl-Zentralheizung
Telefon+Internet: Telekom
Balkon: 2 Balkone (1 Süd-Ost), (1 Süd-West)
Fenster: 2009 teilweise Austausch Isolierverglasung Kunststoff/
Holz mit Isolierverglasung
Haustür: Holz
Sanitäre Einrichtungen: 1 Tageslicht-Duschbad, sep. WC´s, Dusche
Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen
Garten/Vorgarten: Naturgarten/Wiese
Bepflanzung: Sträucher, Bäume, Rasen
Zuwege/Hofe: gepflastert
Lage: ruhige, idyllische Hanglage mit traumhaftem Blick über Bad Wildbad
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Nutzfläche Sonstiges: Kellerabteil

Erfolgte Renovierungen + Sanierungen:
2000: Einbau einer neuen Heizungsanlage (BJ 1999)
2009: teilweiser Einbau neuer Kunststofffenster, Weiß im DG
2012/2013: Balkonsanierung des Süd-Ost-Balkons der DG-Wohnung
2018: Kellergeschweißter Tank mit Innenhülle, Vakuumleckanzeigegerät, 6.000l Tankvolumen
2018/2019: Installation eines Stromanschlusses (Steckdose) und Beleuchtung im Tankraum, Einbau eines Zwischenzählers für den Allgemeinstrom
2018/2019: neue Zirkulationspumpe sowie eine Heizungsoptimierung zur Einsparung von ca. 20% des Verbrauchs

Lage

Bad Wildbad - im Herzen des Schwarzwalds - Kurstadtflair und ländliche Idylle

Die Kurstadt Bad Wildbad mit derzeit 10.700 Einwohnern inkl. der dazugehörigen Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald.

Hier finden Sie alles, was zu einem abwechslungsreichen Aufenthalt gehört: Heilkräftige Thermalquellen in attraktiven Bädern, eine breite Palette rund um Gesundheit, Wellness und Beauty, Kulturereignisse, liebevoll gepflegte Kuranlagen, eine Fußgängerzone zum Shoppen und Flanieren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheke, Tankstelle, Postfilialen, Kreditinstitute und verschiedene Einzelhandelsläden sind im Ort zu erreichen.
Cafés, Eisdielen, Restaurants und weitere Vergnügungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Stadtbahn (S6) ermöglichen Ihnen eine angenehme Fahrt in die Nachbarortschaften sowie regelmäßige Direktverbindungen von und nach Karlsruhe.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
--------------------------------------
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe“
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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