Mauer: Attraktives Wohnhaus-Ensemble mit 9 Wohneinheiten, Balkone, Garagen

Außenansicht 5-Fam,-Haus
Seitenansicht mit Garagen
5-FH mit sonnigen Balkonen
Eingang 5-Fam.-Haus
GartenBauland
GartenBauland
Gepflegtes Treppenhaus
Geräumiger Hausflur
Flur sanierte 4,5-Zi.Whg
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Helle Küche
Moderne Einbauschränke
helles Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer m. Balkonzugang
sonniger Balkon
Öl-Ofen im Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
WC und Waschbecken
Außenansicht 4-Fam.-Haus
Zuweg zum Haus
Eingang 4-Fam.-Haus
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Eckdaten

Kennung 5827
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 69256 Mauer
Zimmer 34
Wohnfläche ca. 804 m²
Kaufpreis 1.390.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und fällig und der Käufer hat eine Provision von 4,00 % inkl. MwSt. zu zahlen.

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin
Tel. +49 7251 6187228
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 9
Baujahr 1968
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 1.858 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 16.02.2030

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohneinheiten und einer Wohnfläche insgesamt ca. 849 m². Beide Wohnhäuser wurden im Jahre 1968 auf einem sonnigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1. 858 m² errichtet. Das Grundstück befindet sich zwischen zwei öffentlichen Straßen und gewährt somit zwei Zugänge/Zufahrten zu den Wohnhäusern.
Das Wohnhaus-Ensemble ist wie folgt aufgeteilt:

* 5-Parteien-Wohnhaus
2x 3,5-Zimmer-Wohnungen mit je einer Wohnfläche von ca. 93,09 m²
2x 4,5-Zimmer-Wohungen mit je einer Wohnfläche von ca. 100,5 m²
1x 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,6 m²

* 4-Parteien-Wohnhaus
2x 3,5-Zimmer mit je einer Wohnfläche von ca. 93,09 m²
2x 4,5-Zimmer mit je einer Wohnfläche von ca. 100,5 m²

* Privatweg als Zufahrt entlang des gesamten Grundstückes
* Weiteres Bauland (s. Bebaubarkeit)

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von Euro 55.800,00 erzielt. Die optimale und praktische Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen gewährleisten auch bei einem Mieterwechsel eine rasche Wiedervermietung, die Ihnen Ihre Mieteinnahmen auf lange Sicht sichert.

Die Wohnhäuser sind nicht unterkellert und teilen sich in 3 Ebenen auf:
In der unteren Ebene beider Wohnhäuser sind je 4 Garagen sowie die Keller- und Heizräume im Haus integriert. Eine weitere Garage steht separat. 6 KFZ-Stellplätze befinden sich zwischen den beiden Wohnhäusern entlang der Privatzufahrt.
Die 2-Zimmer-Wohnung des 5-Familienhauses wurde nachträglich in der unteren Ebene ausgebaut und verfügt über einen eigenen Eingang.
In der mittleren sowie oberen Ebene erreichen Sie 4 weitere attraktive Wohnungen.

Alle Wohneinheiten sowie die Wohnhäuser insgesamt sind solide vermietet und in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnhäuser verfügen über eine 10cm-Außendämmung und sind mit überwiegend 2-fach und teilweise 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
6 von 9 Wohnungen wurden umfassend renoviert oder saniert.

Geheizt wird mit Öl. In jeder Wohnung sind 1-2 Ölöfen installiert. Die Pumpen und Öltanks sind im Untergeschoss platziert. 2 von 9 Wohnungen werden mit einer Zentralheizung versorgt, die sich ebenfalls im Untergeschoss befinden.

Bei den hier im Exposé abgebildeten Fotos handelt es sich um eine bereits sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung des 5-Parteienhauses.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Stellplätze: 6
Garagen: 9
Heizung: Öl-Etagenheizungen und Zentralheizung
TV/Telefon: Kabel, Satellit
Balkone/Loggia: pro Wohneinheit 1 Balkon außer die Untergeschoss-Wohnung
Fenster: 2-fach und 3-fachverglaste Kunststofffenster, Weiß
Sanitäre Einrichtungen: geflieste Badezimmer, Duschen, Badewannen, WCs, Waschbecken
Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
Garten: gemeinschaftlicher Garten vorhanden
Bepflanzung: Rasen, Sträucher, Bäume
Zuwege/Hofe: Betoniert, gepflastert
Lage: Wohnlage
Bauweise: massiv
Dachform: Satteldächer

Renovierung/Sanierung:
2004-2010: Erneuerungen der Öl-Öfen, regelmäßige Wartung
2008: Einbau einer Zentralheizung für 2 Wohnungen, regelmäßige Wartung
2014: Anbringung der 10cm-Dämmung
2014/2015: Erneuerung von 2 Etagenheizungen
2014/2015: Teilweise - Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in beiden Häusern
2015: Austausch beider Hauseingangstüren
2015: Ausbau der 5. Wohnung im 5-Parteienhaus im UG
2018: Sanierung einer 4,5-Zimmer-Wohnung im OG (s. 360°-Rundgang)
2018/2019: Kompletterneuerung der Balkongeländer
Netto-Mieteinnahmen: 55.800,00 € jährlich

Lage

Mauer ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, die zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Angrenzende Gemeinden sind: Wiesenbach, Meckesheim, Wiesloch, Leimen und Bammental.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Speisegaststätten sowie Arztpraxen sind problemlos in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Mauer verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Die Gemeinde ist an den Verkehrsverbund Rhein/Neckar angeschlossen und verfügt über gute Bus- und Bahnverbindungen in die benachbarten Ortschaften sowie in die Universitätsstadt Heidelberg.

Erschließung

Der Gas-Anschluss liegt an der angrenzenden Straße zum Grundstück.

Bebaubarkeit

Die unbebaute Fläche, die sich zwischen beiden Wohnhäusern befindet, ist im Flächennutzungsplan als Bauland ausgewiesen.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Zur genauen Verwirklichung weiterer Gebäude wird eine Bauvoranfrage über die zust. Baurechtsbehörde Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis empfohlen.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de

--------------------------------------
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe“
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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