Heidelsheim: 2 Wohnhäuser mit Doppelhauscharakter in ruhiger Lage

Ansicht Haus 1
Ansicht Haus 1
Ansicht Haus 2
Küche im EG
Küche im EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Diele EG   Zugang zum OG
Zugang zum OG
SchlafzimmerBalkon im OG
Schlafzimmer
Separates WC
Diele im OG
Schlafzimmer im OG
Badezimmer im OG
Zimmer 1 im DG
Zugang zum DG
Diele im DG
ZImmer 2 im DG
Zimmer 1 im DG
Ansicht Haus 1
Haus 2 mit Garage
Ansicht Haus 2
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Eckdaten

Kennung 5837
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 76646 Bruchsal
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 233 m²
Kaufpreis 349.800,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und vom Käufer zu bezahlen. Sofern der notarielle Kaufvertrag zum 3

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin
Tel. +49 7251 6187228
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei nein
Kellerfläche ca. 20 m²
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 307 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 382.79 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 04.01.2030

Objektbeschreibung

Überzeugen Sie sich selbst von diesem in Winkelform ausgerichteten Wohnhaus-Ensemble, das aus zwei geräumigen Wohnhäusern mit Doppelhauscharakter besteht.
Das Grundstück mit ca. 307 m² liegt zwischen zwei Straßen eines ruhigen Wohngebiets und ermöglicht somit separate Hauseingänge zu den Wohneinheiten.
Die um 1900 errichteten und um 1964 umgebauten Wohnhäuser verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m² zzgl. 2 Gewölbekeller, eine Garage, Hof mit Grünstreifen und einer kleinen Stallung.
Zusätzlicher Wohnraum kann durch Umbaumaßnahmen geschaffen werden, wodurch zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche entstehen.
Der gemeinschaftliche Heizungs- und Hausanschlussraum befindet sich zentral zwischen den beiden Wohnhäusern. Versorgungstechnisch, d.h. Strom, Wasser und Heizung, sind die Wohneinheiten durch separate Zähler getrennt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Haus 1: Baujahr um 1900, ca. 142 m² Wohnfläche, Keller, insgesamt 6 Zimmer
Erdgeschoss: Diele, geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, Zugang zum Gewölbekeller
Obergeschoss: 3 Schlafräume, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, sep. WC
Dachgeschoss: 2 Schlafräume, Zugang zum Dachboden/Speicher

Haus 2: Baujahr 1900 - Umbau 1964, ca. 93 m² Wohnfläche, Hof, Garage, 4 Zimmer
Erdgeschoss: Diele, Küche, geräumiger Wohnbereich, Duschbad, Speisekammer
Obergeschoss: 3 Schlafräume
Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
1995: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2018: Hausanschlussraum - Einbau eines neuen Heizungsbrenners
2019: Glasfaser-Leitung von Telekom verlegt
2019 : Installation Gasanschluss imHaus (Keller)

1995: Haus 1 - Sanierung, u.a. Badezimmer, Wasser- und Stromleitungen
2008: Haus 2 - teilweise neue Kunststofffenster und Rollläden
2008: Haus 2 - Sanierung Duschbad, Wasserleitungen
2008: Haus 2 - teilweise neue Heizkörper

Das Wohnhaus-Ensemble bietet seinen Bewohnern großzügige Platzverhältnisse, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ob als Wohnhaus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, es gibt genügend Platz!
Beide Wohnhäuser sind langjährig vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Garagen: 1
Stellplätze: 2 im Hof
Treppenhäuser: in Holz
Haus 1: ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 38 m² Nutzfläche
Haus 2: ca. 91 m² Wohnfläche, ca. 15 m² Nutzfläche
Heizung: Öl-Zentralheizung
Gemeinschaftsheizung mit separaten Zählern, 2 Öltanks à 2.000,00 l
Kaminzüge: 3
TV + Telefon: Telekom, Glasfaser-Leitung
Terrassen: im Hof integriert
Balkone: 1
Fenster: Holzfenster/Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Haustüren: Kunststoff, Weiss, 2008 erneuert
Sanitäre Einrichtungen: 2x Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Toiletten, separates WC
Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
Wände/Decken: Rauputz, Tapete, Deckendielen
Garten/Vorgarten: Grünstreifen im Hof
Bepflanzung: Rasen, Bäume

Zuwege/Hof: Beton, Pflastersteine
Lage: ruhiges gewachsenes Wohngebiet
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldächer

Sanierung: erforderlich
Renovierung: erforderlich

Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Mieteinnahmen: erhalten Sie auf Anfrage

Dieses Angebot beinhaltet zusätzlich ein Gartengrundstück/Landwirtschaftsfläche von 34 m² Grundstücksfläche, das sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhaus-Ensembles befindet.

Die hier abgebildeten Fotos betreffen das Wohnhaus 1. Gerne senden wir Ihnen zu Wohnhaus 2 Fotos zu, die wir aus Diskretionsgründen nicht veröffentlichen dürfen.


Lage

Die Wohnhäuser liegen in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet in Heidelsheim mit kurzen Wegen zum Zentrum.

Der schöne Ort Heidelsheim mit seinem attraktiven Altstadtkern liegt zwischen den Städten Bruchsal und Bretten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus und Bahn, erreichen Sie die Städte und umliegende Ortschaften in kurzer Zeit.
Die B35 in Richtung Stuttgart - Germersheim oder auch die Autobahnanschlussstelle A5 Karlsruhe - Heidelberg sind ebenso schnell erreichbar.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de

--------------------------------------
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe“
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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