Odenheim: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - große Fensterfront, frequentierte Lage

Eckdaten

Kennung	5843
Objektart	Laden
Lage	76684 Östringen
Gesamtfläche	ca. 165 m²
Miete zzgl. NK	900,00 €
Provision für Mieter 1)	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

¹⁾ Bei Abschluss eines Mietvertrages gilt die Provision als verdient und fällig. Der Mieter hat eine Provision von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. zu bezahlen.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Öl
Kaution	3.300,00 €
Nebenkosten	150,00 €
Baujahr	1994
Nutzfläche	ca. 165 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzanzahl	2
Etagenzahl	1
Bodenbelag	Laminat
Anzahl separater WCs	4
Räume veränderbar	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	gepflegt

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Die attraktive Gewerberfläche mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 165 m² befindet sich im Erdgeschoss eines top gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in sehr guter verkehrsgünstiger Lage von Odenheim. Das Gebäude wurde im Jahre 1995 erbaut und besteht aus insgesamt 13 Einheiten.

Bisher beherbergte die Gewerbeeinheit eine Bäckerei-Filiale mit Bistro und ist entsprechend ausgestattet.
Selbstverständlich bietet die Gewerbefläche aber viel mehr Optionen: Diverse Möglichkeiten im Bereich des Einzelhandels wie z.B. Weinhandel, Mobilfunkanbieter, Florist, Küchenstudio oder Büronutzung, Beauty and Hair usw. Breite verkaufsfördernde Fensterelemente prägen den Gesamtauftritt und sorgen für eine optimale und einladende Beleuchtung.

Die repräsentative Gewerbeeinheit ist momentan wie folgt aufgeteilt:
- heller und einladender Bistroraum mit Verkaufstheke für Backwaren
- geräumiger Küchenbereich mit Zugang zum Hof/Stellplätze
- sep. kleiner Raum - als Büro nutzbar
- 2 Gäste-/Kundentoiletten (Damen/Herren)
- 2 Personaltoiletten (Damen/Herren)

Zwei praktische Seiteneingänge sorgen für ideale kurze Wege für Lieferanten und Anlieferungen jeglicher Art. Die Kunden des neuen Mieters können direkt vor dem Haupteingang oder auf der Rückseite des Gebäudes auf 2 KFZ-Parkplätzen parken.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

+ Kundeneingang in sehr gut frequentierter Lage
+ 2 separate Lieferanten-Eingänge
+ 2 KFZ-Stellplatz im Hofbereich auf der Rückseite des Gebäudes
+ 2 Kunden-WCs, 2 Personal-WCs
+ Kabelanschluss
+ Heizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung
+ Ausstattung/Einteilung:
Aktuell Bäckereiausstattung mit Bistro, Bestuhlung , Theke, div. Küchengeräte
+ Abstellraum
+ Büroraum
+ Fenster: Aluminium, Isolierverglasung
+ Bodenbelag: Fliesen und strapazierfähiger Laminat
Auf Wunsch des neuen Mieters kann die Innenausstattung optional übernommen werden.

Bezug: nach Vereinbarung
Energiekennwert: 97,1 kWh/(m²*a)

Lage

Verkehrsgünstig, Odenheim verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Bäckerein, Ärzten, Apotheke, Optiker, Restaurants, Eisdielen sowie weitere Versorgungs- und Freizeitalternativen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Stadtbahn und dem Bus, erreichen Sie die umliegenden Ortschaften sowie eine direkte S-Bahn-Verbindung zu den naheliegenden Städten Bruchsal und Karlsruhe.

Zahlreiche Vereine ermöglichen aktive Freizeitbeschäftigungen.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Elisabeth Madeddu
Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160-96497788
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
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Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe“
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.