Charmantes Einfamilienhaus in unverbaubarer grüner Hanglage in Daisbach

Rückseite
Freisitz
Zugang zum EG
Wohnzimmer
hell und geräumig
Zugang zum Esszimmer
Esszimmer
Zugang zum Esszimmer
Ansicht Hausfront
Windfang
Gäste-WC EG
Top modern
voll ausgestattet
Badezimmer EG
mit Badewanne
Schlafzimmer
Einbauschrank
zentrale Diele
Zugang zum UG
Raum 1 UG
Raum 2 UG
WC  im UG
Dusche im UG
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Eckdaten

Kennung 5849
Objektart Einfamilienhaus
Lage 74915 Waibstadt
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 123 m²
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und vom Käufer zu bezahlen. Sofern der notarielle Kaufvertrag zum 3

Ansprechpartner

Elisabeth Madeddu
Gesellschafterin
Tel. +49 7251 6187227
Mobil +49 160 96497788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 552 m²
Baujahr 1968
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Dachausbau nicht möglich
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl separater WCs 1
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand modernisiert
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 05.06.2030

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich die Möglichkeit, dieses wunderschöne Einfamilienhaus in bevorzugter Hanglage für sich und Ihre Familie zu erwerben.

In Daisbach, einem Ortsteil von Waibstadt, ruhig, in unverbaubarer Hanglage und in einem bevorzugten gewachsenen Wohngebiet gelegen, befindet sich das attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 123 m².
Das in massiver Bauweise errichtete 2-geschossige Wohnhaus steht auf einem sonnigen Erbbau-Grundstück mit einer Fläche von ca. 552 m². Aufgrund der seit dem Jahre 2011 vorgenommenen umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem top-gepflegten Zustand und besticht durch sein modernes Ambiente. Das schöne einladende, begrünte Grundstück lässt Ihrem "grünen Daumen" wenig Wünsche offen.

Die beiden Wohnebenen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
* Windfang
* zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen und ins Untergeschoss
* separate Küche mit moderner Einbauküche ausgestattet
* Esszimmer
* helles geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holz-Kaminofen und Zugang zum großen Balkon
* Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken und WC
* Gäste-WC
Außenbereich Erdgeschoss: überdachter Freisitz mit Außenzugang ins Untergeschoss

Untergeschoss:
* Zugang von der Diele des Erdgeschosses, sowie separater Außenzugang
* Diele
*separates WC mit Waschbecken
* separate Dusche mit Waschbecken
* zwei Schlafräume
* ein weiterer nutzbarer Wohnraum (nicht in der Wohnfläche enthalten)
* Zwischendiele
*Heizraum
* Waschraum
*Abstellräume
Außenbereich Untergeschoss-
* schöne große Terrasse mit Markise an angrenzendem grünem Sonnengrundstück
* separates Gebäude mit Öltanks
*Gartenhaus
Zum Wohnhaus gehören eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Garagen: 1
Stellplätze: 1
Treppen: Zugang zum EG: Holz-Verkleidung
Haustür: 2011 Sicherheitstür
Windfang: 2011, Glas/Kunststoff
Heizung: 1986 - Öl-Zentralheizung/ 2011 Holz-Kaminofen
2005 Erneuerung Brenner, 2017 Erneuerung Steuerung, 2018 Erneuerung Warmwasserspeicher
Balkone/Terrassen : Balkon und Freisitz im EG/Terrasse im UG
Fenster: Holz/Isolierverglasung,weiß
Sanitäre Einrichtungen: 2 Bäder, separates WC, Gäste-WC
Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Sonstige Ausstattung: Holz-Kaminofen
Bepflanzung Garten/Vorgarten: Wiese, Rasen, Gräser, Bäume, Sträuche
Zuwege/Hofe: gepflastert
Lage: bevorzugte gewachsene Wohnlage/unverbaubar
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: massiv
Dachform: Satteldach
Erbbaupacht/jährlich: Euro 528,87/jährlich
Erbbaulaufzeit bis zum Jahre 2063
Nutzfläche Garage (m²): ca. 20 m²
Nutzfläche Sonstiges (m²): ca. 40-50 m²
Bezug: nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter unverbaubarer Hanglage in Daisbach, einem Ortsteil der Stadt Waibstadt. Daisbach liegt verkehrsgünstig ca. 6 km von der Stadt Sinsheim, ca. 8 km vom Autobahnanschluss Sinsheim, von Heidelberg ca. 33 km, entfernt. Die Stadt Waibstadt verfügt über eine S-Bahn-Anschluss mit Verbindungen u.a. nach Heidelberg und Mannheim.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Elisabeth Madeddu
Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160-96497788
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
--------------------------------------
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de
_________________________________________________________________________________________
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe“
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
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