Helmstadt: Komfortable Dachgeschoss-Whg. in ruhiger Lage, Dachterrasse, KFZ-Stellpl.

Eckdaten

Kennung	5874
Objektart	Dachgeschosswohnung
Lage	74921 Helmstadt-Bargen
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 120 m²
Kaufpreis	319.000,00 €
Provision für Käufer 1)	2,38 % inkl. MwSt.

¹⁾ 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Bezugstermin	nach Vereinbarung
Baujahr	1983
Etage	1
Balkon/Terrasse	ja
Vermietet	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Barrierefrei	nein
Letzte Modernisierung	2007
Zustand	gepflegt
Stellplatzanzahl	1
Etagenzahl	1
Wohngeld	316,00 €
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 4 m²
Befeuerung/Energieträger	Gas
Einbauküche	ja
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Heizungsart	Zentralheizung

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Raumtraum-Charakter, die im Jahre 1983 im Zuge einer Nutzungsumwandlung als Teil eines Anbaus des Gesamt-Wohnkomplexes neu erbaut wurde.
Das gepflegte 7-Parteien-Haus sowie die hier angebotene Eigentumswohnung befinden sich in ruhiger Feldrandlage in Helmstadt und wurden im Jahre 2007 umfangreich saniert.

Die attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über ca. geräumige 120 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Dachterrasse, die sich auf der der Rückseite des Wohnhauses befindet und das moderne helle Wohnambiente zusätzlich aufwertet.

Der Charme dieser Wohnung zeichnet sich durch die ansprechende Raumaufteilung, sowie durch den komfortablen und einladenden Schnitt aus. Viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Einzelpersonen mit hohem Raumbedarf und maximalem Wohnvergnügen und teilt sich wie folgt auf:

* licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer, Zugang zur großen Dachterrasse mit idyllischem Blick ins Grüne
* geräumige Diele
* großzügiges Tageslichtbad-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
* separate Küche (die Einbauküche ist optional erhältlich)
* 3 optimal geschnittene helle Schlafräume

Im Dachboden des Wohnhauses stehen Ihnen in zwei der Wohnung zugeteilten Teilbereiche genügend Stauraum für die Unterbringen von Allerlei zur Verfügung. Im Außen/Hofbereich wurden Vorrichtungen (Schuppen) gefertigt, worin Sie Ihre Fahrräder, Reifen usw. unterbringen können. Ein KFZ-Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich ebenfalls im Hofbereich unmittelbar vor dem Wohnhaus.

Momentan ist die Wohnung vermietet, einer Nutzung zum Eigenbedarf steht jedoch nichts im Wege.

Überzeugen Sie sich von dem Charme dieser licht durchfluteten Eigentumswohnung in unserer 360°Präsentation oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Stellplätze: 1
Treppenhaus: geräumig, Steintreppe + Metallgeländer
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung wie oben beschrieben, 2 weitere Wohnungen, Zugang zum Dachspitz
Heizung: Gas-Zentralheizung
TV + Telefon: Satelittenanlage
Balkone: 1
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff Weiss
Haustür: Kunststoff
Wohnungstür: Holz
Sanitäre Einrichtungen: Tageslichtbad (Vollbad) Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Toilette + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Fußbodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
Sonstige Ausstattung: Die abgebildete Küche kann optional übernommen werden.
Lage: Feldrandlage
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Sanierung: Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2007 inkl. Strom- und Steig-und Wasserleitungen, Gas-Heizungsanlage
Hausgeld Euro 316,00 mtl.

Lage

Helmstadt-Bargen ist eine Gemeinde mit rund 3700 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt an.

Helmstadt-Bargen ist über die B292 und die L530 an das Fernverkehrsnetz sowie an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen. Es bestehen unter anderen Direktverbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Mehrere Buslinien verbinden Helmstadt-Bargen mit den umliegenden Gemeinden und mit umliegenden größeren Städten wie Sinsheim, Mosbach und Bad Rappenau. Den Bahnhof und die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 300 m bequem zu Fuß.

Helmstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten in allen Ortsteilen, einer Grund- und Gesamtschule in Helmstadt. Zu dem finden Sie ein reges Vereins- und Kulturleben vor. Geschäfte, wie Bäcker, Apotheke sowie ein Obst-und Gemüse Laden und einen Wochenmarkt am Rathaus, medizinische Versorgung, VR Bank, Sparkasse, eine Tankstelle sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Kleine Gemeinde – großer Charme
Entdecken Sie neben gepflegte Sportanlagen, Versammlungs- und Sporthallen, ausgedehnte und gut ausgeschilderte Wanderwege mit großzügigen Erholungsanlagen.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
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Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
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Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
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Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0

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