Helle bezugsfertige 2-Zimmer-Whg., ca. 44 m² Wohnfl., TGL-Bad, sep.Küche, 3.OG

Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Durchgang zum Schlafzimmer
Küche Heller Fliesenspiegel
Küche Ansicht 2
Küche Ansicht 3
Tageslicht-Badezimmer
Badezimmer Ansicht 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer Ansicht 2
Zentrale Diele
Zugang zur Wohnung
Wohnzimmer  Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
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Eckdaten

Kennung 5876
Objektart Wohnungen
Lage 75175 Pforzheim
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 44,50 m²
Kaufpreis 129.800,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin
Tel. +49 7251 6187228
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Wohngeld 260,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 3
Einbauküche nein
Zustand gepflegt
Baujahr 1952
Bezugstermin sofort
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 138 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 20.09.2028

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,5 m², im 3. Obergeschoss (Etage 3 von 4) eines Mehrfamilienhauses, in der Pforzheimer Oststadt gelegen.
Die Wohnung steht seit kurzem leer, wurde malermäßig renoviert und eignet sich für Kapitalanleger zur optimalen, lukrativen Neuvermietung als auch für Eigennutzer.

Die helle gemütliche Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss wie folgt:
* zentrale Diele
* großzügig geschnittenes licht durchflutetes Wohnzimmer
* Schlafzimmer in ruhiger hofseitiger Lage
* separate gemütliche Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit pflegeleichtem PVC ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.

Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, ausreichend Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses oder in den Seitenstraßen.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eine persönliche und terminlich individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

- Kunststofffenster weiß, mit 2-fach-Isolierverglasung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Fußböden: PVC, Fliesen
- geräumige separate Küche
- Hausgeld Euro 260,00/mtl.
- Nicht umlagefähige Kosten - ca. 40,00 - 45,00 €
- Hausmeister / Reinigung und Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten
- vollständige Grundsanierung 1990-1995

Wohnung wurde kürzlich malermäßig renoviert und ist bezugsfertig, optimal für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer.

Lage

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Pforzheim-Ost. Einkaufsmöglichkeiten für den den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten oder Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten oder über die Busanbindung, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
--------------------------------------
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe“
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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