Pforzheim-Ost: Langjährig vermietete 2-Zimmer-Whg., ca. 44 m² Wfl., 4.OG, Keller

Schlafzimmer
Küche
Küche
Flur
Wohn-Esszimmer
Tageslichtbad
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung 5880
Objektart Wohnungen
Lage 75175 Pforzheim
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 44,50 m²
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin
Tel. +49 7251 6187228
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Vermietet ja
Etage 4
Wohngeld 195,00 €
Jahresnettomiete 3.792,00 €
Etagenzahl 4
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1952
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 138 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 20.09.2028

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,5 m², im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in der Pforzheimer Oststadt gelegen.
Diese Eigentumswohnung ist seit vielen Jahren vermietet und wird als reine Kapitalanlage angeboten.
Der Mietzins kann umgehend angepasst werden, da keine Mieterhöhung stattgefunden hat.

Die helle gemütliche Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss wie folgt:
* zentrale Diele
* großzügig geschnittenes Wohnzimmer
* Schlafzimmer in ruhiger hofseitiger Lage
* separate gemütliche Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichtem PVC sowie Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.
Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, ausreichend Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses oder in den Seitenstraßen.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eine persönliche und terminlich individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

- Kunststofffenster weiß, mit 2-fach-Isolierverglasung
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Fußböden: PVC, Parkett und Fliesen
- geräumige separate Küche
- die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet
- Hausgeld Euro 195,00/mtl.
- Nebenkosten 200,00 €
- Kaltmiete 316,00 €
- Nicht umlagefähige Kosten ca. 40,00 -45,00 €
- Hausmeister / Reinigung und Gartenpflege sind im Hausgeld enthalten
- vollständige Grundsanierung 1990-1995

Lage

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Pforzheim-Ost. Einkaufsmöglichkeiten für den den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten oder Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
--------------------------------------
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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