Geräumige Doppelhaushälfte mit Scheune u. Hof, ca. 133 m² Wfl. in Mühlbach

Wohnküche Details
geräumige Wohnküche im 1. OG
Zugang zum Wohnzimmer
helle Wohnküche
Zugang zur Wohnküche im 1. OG
Kinderzimmer im 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
1. OG mit Badewanne
ausgebauter Dachspitz
Badezimmer im 1. OG
Diele im EG
Treppe zum 1. OG
Schlafzimmer im EG
Badezimmer im EG
Badezimmer im EG
1. OG - Holzkaminofen
Buderus Holzofen im EG
Kachelofen, 1.OG _Wohnzimmer
Hofbereich
Außenansicht
hell und geräumig
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Eckdaten

Kennung 5889
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 75031 Eppingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,4 % inkl. MwSt.
1) 2,40 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Gesellschafterin / Immobilienkauffrau
Tel. +49 7251 6187228
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Vermietet ja
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Ofenheizung
Baujahr 1904
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 219 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 463.16 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 17.03.2031

Objektbeschreibung

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus im Doppelhaushälften-Charakter nahe dem Ortskern der idyllischen Ortschaft Mühlbach, die der Gemeinde Eppingen angehört.
Bei diesem 2-geschossigen Wohnhaus mit Gewölbekeller, ausgebautem Dachgeschoss sowie ausgebautem Spitzboden und angrenzender Scheune handelt es sich um ein Stockwerkseigentum. Recherchen der Eigentümer ergaben, das es ca. 1904 in das Liegenschaftskataster aufgenommen wurde. Die ca. 133 m² Wohnfläche und die zum Wohnhaus angrenzende Scheune mit vorgelagertem Innenhof, gestaltet sich vielseitig und bietet ausreichend Nutzungsmöglichkeiten mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Schlafraum, Tageslichtbad, Flur, Vorratsraum, Heizraum, Treppenhaus, Zugang zum Hof,
Obergeschoss:
- geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellraum, Treppenhaus
Dachgeschoss:
- 2 Schlafräume, Tageslichtbad, verschiedene Nischen, Treppe zum Spitzboden
- Spitzboden - zur freien Wahl - als Büro oder weiteres Schlafzimmer

Beheizt wird das Wohnhaus mit drei Holzöfen, die sich im Erdgeschoss (Buderus) und im Obergeschoss (Kachelofen und Holz-Kaminofen) befinden. Im Jahre 2004 wurden zudem Lüftungsvorrichtungen eingebaut, um alle Etagen ausreichend zu beheizen.
Die Warmwassererzeugung wird über Elektro-Boiler gewährleistet. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus nebst der Scheune in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus vermietet ist und aus Diskretionsgründen nicht alle Bilder veröffentlicht wurden. Gerne erhalten Sie weitere Bilder auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eine persönliche und terminlich individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Garagen: 1 in der Scheune integriert
Stellplätze: mind. 2 im Hof
Treppenhaus: Holzstufen, Holzgeländer
Kellergeschoss: Gewölbekeller
Erdgeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Raum mit Holzofen
Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, sep. Küche ( Wohnküche),
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Zugang zum Dachspitz
Dämmung (Dach): unbekannt
Dämmung (Haus): nein
Heizung: EG Buderus Stückholzofen, OG Schwedenofen und Holz-Kaminofen
Kamin: zwei Kaminzüge
Fenster: von 2005 Kunststoff, Holz, Isolierverglasung, Dachfenster: Holz, Isolierverglasung
Haustür: 2018 - Einbau einer neuen Haustür in Holz 2018
Sanitäre Einrichtungen: 2 Tageslichtbäder, Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, 1 Bad mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Zuwege/Hofe: Hof mit Parkmöglichkeit, Zugang zur Garage / Scheune
Lage: Wohnlage
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Massivbauweise, teilweise Fachwerk
Fassade: Erneuerung 2009
Dachform: Satteldach
Renovierung: erforderlich
Nutzfläche: ca. 70 m²
Erfolgte Sanierung/Renovierung: eine detaillierte Aufstellung liegt uns vor. Gerne
erhalten Sie diese auf Nachfrage.


Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Dorf Mühlbach, ein Ortsteil von Eppingen des Heilbronner Landkreises im Nordwesten Baden-Württembergs.
Der idyllische Ort Mühlbach bietet Ihnen Geschäfte und Läden wie Bäckereien, Metzgerei, Postfiliale, Gastronomie, Bankfiliale etc.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Eppingen und Sulzfeld.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Neben einer weiterer Grund- und Hauptschule, befinden sich weiterführende Schulen wie eine Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium in Eppingen, die mit dem Bus erreichbar sind.

Eppingen verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz und liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B293 als Ost-West-Tangente von Heilbronn nach Karlsruhe. Über den Autobahnzubringer L 1110 ist die Autobahn BAB 6 nach rund sieben Kilometern erreicht.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
--------------------------------------
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und wurden durch uns, Rubner & Madeddu Immobilien GbR, nicht überprüft. Daher kann hierfür eine Haftung nicht übernommen werden.

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